论坛元老
县令(正七品上)
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好久没有发新东西了。 看看这个吧
: j7 @. Z# ~" R
! s. ]; Y6 c1 q5 t, Y还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。* V7 d* J' R* q- u1 T
0 }' A4 Q. C* C6 b- U2 Z6 Q9 Q& ~
250，000 房贷
9 B. n2 N8 X; T# O1 X& N5 P/ a8 ^6% 年利率3 A+ s0 L! K$ G: D
- `. Q! h% {) w% n
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
7 ^# s! Q8 z$ H$ p0 o/ |( ]7 j' J4 Zbi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
6 j4 K9 ~$ p; T$ f9 F, FMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2 o: l( {" ?+ p- S* q, j/ o v
7 }/ y! @; q! w
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。
4 |$ i4 j2 d, X4 m( N& _
3 @9 ~' P' n5 c, H! M/ m' ~! n1 f+ v) `8 W
2009/07/20
# J! L( ]" V+ Q* h% q4 H0 R# L最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
& f; p4 D# g0 M8 e9 e/ \: R; v E5 K N/ ^
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback: n, N8 F; h. r
假定贷款200，000' {" a/ a* h. \; ?1 t7 x
4% 每月还款 1052.04
- A3 `9 x' H" N8 u/ T; a1 ]5% 每月还款 1163.21" ~; ]. i6 s& o' y/ R& [
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
5 \- c( u7 W2 @& h O& k银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.$ s% R$ v8 H, V6 i3 ?6 a
% m C F: E" @% q5年后，当你贷款到期的时候
" G# L! l" f, B7 P4%本金结余174107.83$ r# s) C2 z: |+ ~& w' L- t
5%本金结余177015.015 e; ^( K# V4 {! _% d Z- L' U. ]( q
5 M, `) F/ n- k- f) |7 B ?
哇赛，这怎么又差出2907.18。
8 U, z5 [* t# h# I2 j+ c$ e* z, u+ a0 P8 I
原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。+ P* @/ R4 L( O% d/ j
0 p. w1 u u) U如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
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狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
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变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
