论坛元老
县令(正七品上)
- 积分
- 1251
- 威望
- 642 点
- 资产
- 482983 金币
- 注册时间
- 2006-7-31
|
好久没有发新东西了。 看看这个吧/ o$ G, E g, j& O1 W/ u
1 o) K8 w) t* ~! C% {还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。) L6 N& }8 _- B
! ~5 a2 j# r+ I250，000 房贷5 e2 D, F& I+ z( q9 l2 c- Z' N8 F
6% 年利率
8 s- g6 U' [: n, D" r* f) K- o# [; T5 t
Weekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
1 U0 ^/ m. |! U5 M4 Ebi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
s4 U1 A& [0 a3 oMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2- s! g: z2 G* K( Q
0 {. \! c7 t) c! W' g1 p3 B" Z+ t
虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。' R- s4 ~/ E N. t9 K' {7 O& e! k
 + A+ p- }" V0 i( u1 o
8 B6 ^9 {' X' o+ \2009/07/20
1 u9 p; R( `' A最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。- z% s; \9 n0 _9 o8 }" h# O
0 l$ _, b6 M: v# K3 I! ?2 Iregular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback1 ~$ W7 R( `6 S
假定贷款200，0004 c% p4 [3 p3 j# E" X! g) ^
4% 每月还款 1052.04
; b' Q0 }; `5 R3 I5% 每月还款 1163.21& [6 G, \6 W' r" k8 _9 e$ w
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2, p! w% \% o/ s
银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.
: V. D# ? [8 Y, a K0 m4 _' j* |' u4 r8 M
5年后，当你贷款到期的时候3 ~" P) i0 N: Q0 F* \
4%本金结余174107.83
I6 O* T! p, K1 `5%本金结余177015.01+ f$ J. a3 y+ P8 ?/ u1 a+ R
9 R" Y9 K! U: I+ @
哇赛，这怎么又差出2907.18。. d3 c/ w7 Y+ H" I1 ?
) h7 E9 a. [# N原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。5 n. r3 x2 O8 z
) v0 z- Y! Y) V: l如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:) |
评分
-
查看全部评分
|
狗仔卡
发表于 2008-3-28 16:14
提升卡
置顶卡
变色卡
发表于 2008-3-28 17:40
发表于 2008-4-5 23:26
