求助 关于买房和租房

lucky

新客户广告位
更多广告请点击
中文黄页

回复 8# BennyShen
/ `8 n6 b" f$ |
3 ]$ \8 w5 h  u' u
3 a; N" B; [4 ?2 {# E- U+ `/ z    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知道合不合适？ 明天会再详谈。

大树

) i* f+ P9 g# s+ M& E

回复  BennyShen

: D/ t) }' c& c# Q
8 U$ U/ a) N$ `; M9 _% g7 P. _    刚刚跟银行一个管这个谈了一下，她说建议我选varied, 现在她给的是1.8%, 这个不知 ...
( t6 |8 j  p6 glucky 发表于 2010-4-27 21:42

+ x& X/ x+ h/ t
4 E  d7 k: D9 C+ F: ^
7 e, ?5 j7 p9 ~# ~- v    要看是几年，每个银行提供的利率是不一样的，一般建议多谈几家（无论是银行还是经济，个人比较倾向于经纪，因为经纪手上会同时又多加银行信息），对比再决定。

北京朝阳区

看了半天才发觉我还是不明白，不过没关系， 家里有明白的就行了。这辈子我也不会自己出面买卖房子了，除非老婆不要我了，那我也还是没有房子。

GShock2005

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
短期内去多家机构查信用确实会影响你的credit score。所以自己找个平衡点。如果不做特别的产品，可以考虑broker。他们pull一次信息就可以到多家机构拿你的rate。

大树

银行唯一的优势是有一些broker不能做的产品。类似于home line of credit。
* E; N4 ]+ j; w( t0 t短期内去多家机构查信用确实会影 ...
5 ]( S: Q. E0 ~' r. p+ MGShock2005 发表于 2010-4-30 09:13

* v: t3 @  q& |1 [, }5 a2 ?    说得比我专业，呵呵。看法一致。

bloodtoad

回复  BennyShen


    我听一个地产经纪说，最好只找一个银行谈。因为每谈一个银行，查一下我的信用记录 ...
/ y2 Q, m0 U7 S0 S: f# K0 T* a/ T- klucky 发表于 2010-4-27 15:31

7 X  c5 p( l  j: n$ j+ I
" Y# }8 Z" p5 @' V2 ], J2 g
0 m1 S2 {9 p) @/ d" \    有这一说。当你确认自己可以申请到贷款的时候，就直接找银行或代理，看哪方的利率低。不要谈其他的细节。

bloodtoad

  S% s; N2 x0 [- R# H, U' Z回复 18# lucky


& G/ \- m" ^1 I1 O+ c. n* x9 o    没打算长住，还是选varied的。利率低很多。20万的贷款，利率相差1%，一年的利息就多交了$2000

蝉鸣悠悠

1 n( v( \4 {, {# q
如果计划是买房后只住两年, 那买房不如租房.
7 A$ i+ \" {' ~( d
: L0 Y- |# A) M  E% ?" |! d" o6 i现在ING bank 的 5 Year Fixed 是4.59% .  可以这个为依据与你的银行谈, 应该可以拿到更好的利率. 个人感觉, Variable比Fixed 的更有利.  ING 5 Year Variable  才 1.75% , 看样子经济还会在谷底晃悠一阵, 那利率也不会提得太高.  简单计算一下Fixed与Variable利率的平衡点:

假设利率从现在开始匀速上升, 现在利率为1.75%, 5年后为x, 平均利率 (1.75 + x) /2 = 4.59, 那5年后利率必须达到7.43% . 就算这样也合算, 因为前期本金大, 实际支付的加权利率低于平均利率.  所以, 只要5年后的Variable利率低于7.43% , Variable就比Fixed 的更合算.